التجديد الحضري. حلٌّ تنظيمي شامل.

تاما 38 هي خطة وطنية لتقوية المباني القديمة ضد الزلازل. في مسار التقوية (38/1) يُقوَّى المبنى ويُوسَّع، وفي مسار الهدم وإعادة البناء (38/2) يُبنى من جديد. يحصل السكان عادة على غرفة محصّنة وشرفة ومصعد وموقف سيارة — دون أي تكلفة عليهم.

تاما 38 تُطبَّق على مبنى واحد، بينما إخلاء-بناء (بينوي-بينوي) هو تجديد لمجمع كامل: ينتقل السكان إلى سكن بديل، يُهدم المجمع ويُبنى من جديد، ويعودون إلى شقق جديدة وأكبر. يتطلب المسار موافقة أغلبية السكان ووقتًا أطول، لكن التعويض أعلى بكثير.

تقرير الصفر هو دراسة جدوى اقتصادية يُعدّها مثمّن عقاري مرخَّص قبل مشروع التجديد الحضري: قيمة الأرض وتكاليف البناء وتعويضات السكان وربح المطوّر. في إنتل إيجنت يُدعَم التقرير بخبرة الضرائب والتدقيق لشبكة BDO — فيعرف السكان بدقة ما يستحقونه.

يشمل التعويض المتعارف عليه: شقة جديدة وأكبر (عادة مع غرفة محصّنة وشرفة)، مصعد وموقف سيارة ولوبي وبنى تحتية جديدة، تغطية كاملة للإيجار خلال فترة البناء، ضمانات بنكية كاملة ومرافقة قانونية — كل ذلك على حساب المطوّر.